過去一周，商品住宅市場表現引人關注。根據最新數據，全國商品住宅成交均價為8469元/平方米，與上一周期相比下降了4.89%。這一變化反映了當前房地產市場的調整趨勢。

從區域來看，一線城市房價雖然整體仍保持高位，但增速放緩，部分二線城市則出現明顯的價格回調。究其原因，一方面是政策調控持續發力，多地加強了對房地產市場的監管，限制了投機性需求；另一方面，市場供需關系也在發生變化，隨著新盤供應增加，購房者的選擇余地擴大，開發商為加速去化，采取了降價促銷策略。

宏觀經濟環境也對房價產生了一定影響。近期經濟增速放緩及部分行業面臨挑戰，使得部分潛在購房者持觀望態度，需求端支撐有所減弱。同時，金融機構對房地產貸款的審慎態度，也進一步抑制了房價上漲動力。

專家認為，短期內房價可能繼續呈現波動調整態勢。隨著“房住不炒”政策的深入落實，房地產市場將逐步回歸理性，房價有望在合理區間內運行。對于購房者而言，當前或是關注性價比高、區位優越項目的較好時機。建議密切關注地方政策動向及市場供需變化，以做出明智的決策。