2021年蘇州二手房市場數據近日出爐，全年共成交63037套二手住宅，其中剛需購房群體成為市場主力，占比超過50%。這一數據反映出蘇州房地產市場在政策調控下的新特征。

從成交總量來看，63037套的成交規模相較于2020年有所回落，主要受信貸政策收緊、房貸利率上浮等因素影響。不過，蘇州作為長三角重要城市，其二手房市場仍保持著較為穩定的交易活躍度。

值得關注的是，在成交房源中，90平方米以下戶型占比顯著，總價在200-300萬元區間的房源最受青睞。這一現象表明剛需置業者成為市場的主力軍，他們多為首次購房的年輕群體和新市民，購房目的以自住為主。

從區域分布看，工業園區、姑蘇區等核心區域的二手房價格保持穩定，而吳中區、相城區等新興區域的成交量增長明顯，顯示出城市發展多中心化趨勢對房地產市場的影響。

業內專家分析，2021年蘇州二手房市場呈現‘量跌價穩’態勢，剛需購房占比提升反映出市場正在回歸居住屬性。預計2022年，在‘房住不炒’政策基調下，蘇州二手房市場將繼續保持平穩發展態勢，剛需和改善型需求仍將是市場主流。